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*2025년도 부동산시장
2024년도말부터 연초인 지금까지도 수도없이 나오는 2025년도 부동산시장의 전망에대해
제 나름대로 이곳저곳 조사한것을 토대로 궁금해하실 여러분께 간략하게나마 소개해드리려합니다.
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2025년 대한민국 부동산 시장은 매년 그렇긴 하지만 다양한 요인들이 복합적으로 작용하며 언제나 그렇듯 지역별로 상이한 양상을 보일 것으로 예상됩니다.
1. 수도권 부동산 시장
우선 대한민국의 중심인 서울은 강남, 서초, 송파 등 프리미엄 지역을 중심으로 강세가 지속될 전망이라고 하고,
특히 대형 평수 아파트와 재건축·재개발 지역의 상승세가 두드러질 것으로 보인다고 합니다.
경기도 및 인천은 계속되는 신도시 개발과 지속적으로 증가하는 교통 인프라 개선에 따른 가격 상승이 예상된다고하며, 예를 들어, 1기 신도시 재정비 기대감으로 성남, 고양 등 주요 지역의 가격 상승이 전망된다고합니다.
2. 지방 부동산 시장
지방의 가장 큰 도시인 부산, 대구, 광주 등 지방 광역시는 일자리와 인프라가 풍부한 지역을 중심으로 안정세를 유지할 것으로 보인다고하는데, 예를 들어, 부산의 해운대와 마린시티 등 핵심 지역은 강보합세를 유지할 전망이라고는 하지만 글쎄요...여긴 사실 지방이지만 워낙 부동산으로 유명한곳이기도 하고 누구나 예상은 가능한곳이라 나머지 지역들에대한 전망들도 나오면 좋으련만 아직은 전문가들도 이런 두루뭉실한 전망뿐이네요
• 기타 지방 지역은 사실 심각한것 같아요 인구 감소와 경제 침체로 인해 지방 중소도시와 농어촌 지역의 부동산 시장은 어려움을 겪을 것으로 예상될수없다고하며 미분양 주택 문제가 악화될 가능성도 크지 않을까 합니다.
3. 금리와 부동산 시장
사실 가장 큰게 이건데 금리 변동은 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치죠. 금리가 인하되면 대출 이자 부담이 줄어들어 주택 구매 수요가 증가할 수 있고 반대로, 금리 인상 시 주택 대출 이자 부담이 증가하여 부동산 구매력이 낮아질 수 있는데 이건 사실 정권에 따라 바뀔 가능성이 높은데 시국이 시국인지라 예상이 안되는...
4. 정부 정책의 영향
현정부는 부동산 시장 안정화를 위해 강력한 정책을 이어간다고는 하지만,그것만 본다면 임대차 보호법, 재개발 규제 등의 제도적 변화가 예상된다고하며, 세제 개편이 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있다고하고 특히 전세 제도 변화와 관련된 정책이 주요 변수가 될 것이라고하는데 이것역시 위에 언급한데로 현 시국이...
5. 전세 시장의 변화
2025년에는 계약갱신청구권 사용으로 인해 기존 전세 물량 부족과 월세 상승이 가속화될 것으로 예상된다고합니다.
수도권 신규 공급은 약 11만 2천 호로 2024년 대비 15% 감소하고, 서울 지역 신규 공급은 2023년 3만 호에서 2025년 약 1만 5천 호로 절반 감소할 전망이라고 합니다.
6. 지역별 양극화 심화
올해도 역시 수도권과 지방 간, 수도권 내에서도 핵심 지역과 비핵심 지역 간 격차가 더욱 벌어질 것이라고 합니다.
‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강화되어 중대형 아파트와 프리미엄 지역에 매수세가 집중될 것으로 보인다고 합니다.
7. 상업용 부동산 시장
오피스와 물류센터 등 특정 상업용 부동산에 대한 투자 수요가 증가할 가능성이 크다고 하네요.
기술 발전과 라이프스타일 변화에 따라 상업용 부동산 시장에서도 변화가 예상된다고합니다.
8. 투자 전략과 실거주자 대응 방안
• 투자자라면 ‘똘똘한 한 채’ 전략을 강화하고, 교통·인프라 호재 지역을 주목하는 것이 좋다고합니다.
• 실거주자라면 금리 인하와 정책 변화를 항상 모니터링하며 구매 시기를 신중히 결정하는 것이 중요하다고 합니다.
2025년 부동산 시장은 수도권 중심의 회복세와 지방의 약세가 대비되는 양상을 보일 것이라고하는데 가장 중요한건
정부 정책, 금리 변동, 공급 상황 등 다양한 요인을 고려해서 우리같은 서민들은 그 무엇보다 나의 소중한 집한채를 위해
신중한 판단이 필요하지 않을까요?